Quelles assurances lorsque l'on souhaite louer son bien ?
Acheter un appartement ou une maison pour la mettre en location est souvent vu comme un bon investissement. Mais que se passera-t-il si le locataire ne paie pas son loyer ou encore qu'il commette des dégâts importants ? C'est le début des difficultés qui impacteront négativement le rendement de votre investissement. Face à ces difficultés, il est préférable de connaître ses droits et devoirs afin de savoir comment défendre au mieux ses intérêts.
Dans ce cadre, nous proposons une assurance habitation à Charleroi au meilleur prix avec les conseils qui vous permettent d'être serein dans la gestion de votre location.
Le loyer est un élément essentiel d'une location.
La loi sur les loyers définit les droits et obligations du locataire et du propriétaire. Elle cherche à établir un équilibre entre les intérêts de toutes les parties. Il existe des différences entre les régions puisqu'il s'agit d'une question régionale.
En tant que propriétaire, vous devez d'abord négocier le montant du loyer que vous verserez au locataire. Vous pouvez ajuster le loyer chaque année sur la base de l'indice de santé. Lorsque l'inflation est élevée, vous serez certain de recevoir la valeur la plus juste pour votre logement.
En cas de défaillance éventuelle et pour vous prémunir contre tout dommage pouvant survenir au bien, vous pouvez demander au locataire de signer une garantie de loyer. Vous décidez du montant et il devrait être équivalent à 2 ou 3 mois de loyer, selon le type de garantie et l'emplacement.
Les coûts associés à l'occupation - comme l'électricité et le chauffage - sont à la charge exclusive du locataire. En outre, le locataire est responsable du maintien de la maison en bon état ainsi que des réparations mineures, comme la réparation d'une fuite ou l'entretien du jardin. Les gros travaux d'entretien, comme le nettoyage des gouttières, sont à la charge du propriétaire.
En tant que propriétaire, vous pouvez dans certains cas restreindre les droits du locataire en vertu du contrat, par exemple en autorisant les animaux de compagnie de petite taille qui ne causent pas de dommages ou de nuisances.
Quels sont les droits et obligations.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d'une excellente protection. Mais, bien sûr, les locataires ont aussi des droits. Par exemple, vous n'avez pas le droit de les expulser. Même en cas de non-paiement. Dans une telle situation, vous devez suivre une procédure qui commence par une lettre officielle dans les délais et en cas de délit devant le juge de paix.
La loi donne également des droits clairs au locataire en ce qui concerne le bien immobilier en lui-même. Par exemple, le logement doit répondre aux exigences minimales en matière de santé, de sécurité et d'habitabilité. Le propriétaire est par ailleurs tenu d'installer des détecteurs de fumée adéquats.
Compte tenu de la sensibilisation croissante aux questions environnementales et climatiques, vous devez proposer un certificat de performance énergétique (PEB) au moment de la location du bien. Le certificat PEB s'apparente à l'une des grandes étiquettes que l'on trouve sur les appareils ménagers, et constitue une méthode objective pour déterminer leur efficacité énergétique.
N'oubliez pas : en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas refuser un locataire potentiel pour des motifs discriminatoires tels que le sexe, l'origine ou la situation financière.
Pourquoi l'état des lieux est important ?
Au début et à la fin d'un contrat de location, vous devez établir un état des lieux. Vous pouvez l'établir vous-même, avec votre locataire, ou faire appel à un expert pour le faire.
L'état des lieux permet une évaluation approfondie de l'état de l'immeuble à une date précise. Le document répertorie toutes les particularités, les caractéristiques et les éventuels signes d'usure. Il sert de document de référence tant pour vous, en tant que propriétaire, que pour le locataire. Au terme du bail, le locataire est tenu de restituer le bien loué dans l'état où il se trouvait au départ. L'état des lieux ne traite pas de ce qui a été modifié ou non dans le bien et des dommages dont le locataire est responsable ou non.
Les dommages résultant de l'obsolescence, de la force majeure ou de l'usure due à une utilisation normale ne sont pas considérés. Remarque : conformément au contrat de location, il est obligatoire de s'inscrire (sauf dans la Région de Bruxelles-Capitale).
Les assurances habitation dans le cadre d'une location
Tout résident vivant en Flandre et en Wallonie est tenu de souscrire une police d'assurance pour la responsabilité locative. L'assurance doit au minimum couvrir la responsabilité civile en cas d'incendie ou de dégâts des eaux. L'assurance est conçue pour protéger le propriétaire. Elle prévoit une indemnisation pour tout dommage causé aux biens.
En Flandre, en tant que propriétaire, vous êtes légalement tenu de vous protéger en cas d'incendie et de dégâts des eaux. Cette assurance vous couvre en premier lieu en cas de dommages graves aux biens de tiers.
Si vous voulez vous protéger contre d'autres risques comme les arriérés de loyer, les dommages à votre propriété ou un problème avec votre locataire, optez pour une garantie plus importante. Avec une assistance financière et juridique pour faire face à de tels problèmes, il est possible de louer son logement et de se reposer en toute tranquillité.
Profitez de notre expertise.
Vous avez un ou plusieurs biens que vous souhaitez mettre en location ou alors, vous souhaitez être conseillé sur les meilleures formules d'assurances pour protéger votre investissement ? Profitez de notre expertise et nos conseils en nous contactant ou en demandant directement une simulation pour votre assurance habitation sur notre site internet.
Il y a une offre important d'assurances pour les bailleurs qui visent à protéger le bien, la responsabilité civile mais aussi les loyers impayés. Il est toujours intéressant de sonder le marché avec l'assistance d'un courtier en assurances professionnel.
